Stigande marktaxeringsvärden och kommunalt godtycke leder till chockhöjda tomthyror och friköpspriser. Lagen behöver ändras för att skapa trygghet för de familjer som bor med tomträtt.
Den som bor med tomträtt ”hyr” marken runt sitt hus av kommunen och betalar tomthyra (tomträttsavgäld). Tomträtt infördes för drygt 100 år sedan, för att även de som inte hade råd att köpa mark skulle kunna bygga hus. Idag är tomträtt mest till för att kommunerna ska kunna tillgodogöra sig värdeökningen på marken.
Kraftigt höjda hyror
För tomträttshavarna är problemet kraftiga hyreshöjningar som man inte kan förutse och som inte tar hänsyn till det enskilda hushållets betalningsförmåga. På vissa håll blir tomthyrorna så höga att tomträttshavararna får svårt att bo kvar i sina bostäder. Friköp av marken är inte en privatekonomisk möjlighet för alla som drabbas. Tomträtt har blivit en otrygg upplåtelseform.
Problemet beror på en kombination av kraftigt stigande marktaxeringsvärden och kommunernas beräkningsgrunder. Problemet har helt klart förvärrats vid 2009 års fastighetstaxering eftersom marktaxeringsvärdena ökade så kraftigt då.
Lagstiftning behövs
Det godtyckliga taxeringssystemet har alltså stor betydelse även för tomträtterna. Vid 2012 års taxering får många småhus höjda taxeringsvärden vilket leder till fortsatt höjda tomthyror och friköpspriser.
De höjningar som redan har drabbat tusentals hushåll visar på det orättfärdiga med dagens system. Det behövs en skyddslagstiftning med uttryckligt mål att skapa ökad trygghet för tomträttshavare.
Villaägarna kräver:
- Frikoppla tomthyrorna från marktaxeringsvärdena och hitta andra sätt att räkna upp dem, till exempel med konsumentprisindex som norrmännen gör.
- Främja privat övervägande och skapa en laglig rätt att friköpa marken. Friköpspriset måste ta hänsyn till att det bara finns en naturlig köpare av marken – tomträttshavaren som äger det hus som står på marken.
- Stärk tomträttshavarens ställning. Idag är rättsförhållandet ojämnt.