Örebro har idag Sveriges lägsta friköpspris för småhustomträtter. Det beror på att friköpspriset i Örebro fortfarande är kopplat till 2009 års marktaxeringsvärde, vilket är unikt. Men nu är kommunen på väg att ändra sina regler.
Sedan 2009 har taxeringsvärdena ökat kraftigt så det blir stora höjningar. Enligt kommunens räkneexempel kan friköpspriset fördubblas. För en verklig tomträtt i Örebro höjs priset med nästan 400 000 kronor.
Villaägarnas förbundsjurist Lena Södersten vid ett informationsmöte om förväntad ändring av Örebros regler för friköp. Mötet anordnades av Villaägarna Örebro den 20 maj 2024.
Så ser förslaget om friköpspriser i Örebro ut
Kommunfullmäktige väntas fatta definitivt beslut den 11 december 2024. Så här ser förslaget ut:
Oförändrat friköpspris 2024 och 2025
- Du får friköpa din tomträtt för 73 procent av 2009 års marktaxeringsvärdet till och den 31 december 2025. Köpekontraktet måste vara undertecknat av tomträttshavaren/tomträttshavarna och kommunen senast 2025-12-31.
Friköpspriset höjs 2026
- Den 1 januari 2026 höjs friköpspriset till 70 procent av aktuellt marktaxeringsvärde vid årets början.
- Marktaxeringsvärdet ändras vart tredje år (2021, 2024, 2027 etc). Därmed kommer friköpspriset att ändras vart tredje år. Det nya taxeringsvärdet ska börja tillämpas på friköpspriset från och med den 1 januari åter efter taxeringsåret.
- Under 2026 och 2027 beräknas friköpspriset på 2024 års marktaxeringsvärde.
- Under 2028, 2029 och 2030 beräknas friköpspriset på 2027 års marktaxeringsvärde osv.
En verklig tomträtt i Örebro
- Friköpspris 2024–2025: 419 000 kr (73 procent av 2009 års marktaxeringsvärde som var 574 000 kr)
- Friköpspriset 2026–2027: 803 000 kr (70 procent av 2024 års marktaxeringsvärde som är 1 148 000 kr)
- Friköpspriset 2028–2030: ? kr (70 procent av 2027 års marktaxeringsvärde)
Friköp din tomträtt innan priset höjs
Var och en behöver naturligtvis fatta beslut utifrån sina förutsättningar och sin ekonomi. Men friköpspriset i Örebro är mycket förmånligt och det här priset kommer inte tillbaka.
- Om du fortsätter med tomträtt kommer din avgäld/markhyra att fortsätta öka i takt med prisutvecklingen när din tomträtt ska skrivas om för nästa tio- eller tjugoårsperiod. Avgälderna är kopplade till marktaxeringsvärdet. Vi vet att många tomträttshavare funderar på friköp när de ser hur mycket avgälden kommer att höjas för nästa period och ångrar att de inte köpte marken tidigare. Men då är kanske friköpspriset så högt att de inte har något alternativ. Om de ens får låna till friköp.
- Osäkerheten kring tomträtt påverkar värdet på huset och en tomträtt är svårare att sälja än ett helägt småhus. Den signalen har vi fått från mäklarhåll. Och det kommer inte att bli lättare när tomträtten blir dyrare.
- Räkna inte med att kommunen kommer att ändra sina regler igen så att det blir mer förmånligt med tomträtt. Örebro har haft mer än 1000 tomträtter och är nu nere i drygt 200. Genom att sälja marken till ett förhållandevis lågt pris har kommunen tydligt visat att de vill att tomträttshavarna ska kunna köpa sig fria.
Vad blir ditt friköpspris?
Ta reda vad det skulle kosta för dig att friköpa under 2024 och 2025 och hur stor höjningen blir 2026.
Ställ frågan till kommunen eller räkna själv. Logga in på Skatteverkets hemsida och kolla ditt marktaxeringsvärde för 2009 och 2024.
Läs mer om friköp på Örebro kommuns hemsida
Som medlem i Villaägarna får du rådgivning!
Är du medlem i Villaägarna får du gärna höra av dig och ställa frågor kring din tomträtt på epost: lena.sodersten@villaagarna.se
