Type 2 or more characters for results.
Bli medlem
Årsmötesklubba på bord
Röda äpplen i äppelträd

Tremetersregel för skuggande växtlighet på små tomter   

Mark- och miljööverdomstolen har kommit med en ny dom i den klassiska grannefrågan rörande beskärning av träd och buskar vid tomtgräns. I domen föreläggs en radhusägare att beskära tujor till en höjd av tre meter, en dom som kan vara intressant vid liknande fall.

Den nya domen gäller i grund och botten rätten till solljus. Redan i Romarriket började man lagreglera detta, och då för att säkra möjligheten att få in ljus och värme i sina hus tack vare solen. Nuförtiden kan intresset av solljus grunda sig i allt från att trygga ljusinsläpp genom fönstren och sol på solceller till att kunna odla i trädgården och njuta av solen på sin uteplats. Mot detta står grannens intressen av svalka, insynsskydd och att kunna få ha växterna på sin tomt. 

- Grannar har kunnat bli oense om skuggande träd och buskar sedan urminnes tider. Det har dock varit svårt att bedöma skugga juridiskt sett, eftersom den beror på ett flertal omständigheter och den svenska lagstiftningen inte innehåller tydliga riktmärken, säger Ulf Stenberg, chefsjurist på Villaägarnas Riksförbund.  

Hur mycket träd och buskar skuggar beror på deras höjd, täthet, eventuell städsegrönhet (växt som är grön året om), avstånd till tomtgräns och grannens hus, om grannfastigheten är högre eller lägre belägen, årstid samt i vilket väderstreck växtligheten är belägen i förhållande till grannfastigheten. 

Skuggande tujor i radhusområde 

Nu har Mark- och miljööverdomstolen vid Svea hovrätt i en dom avgjort en tvist rörande tujor i ett radhusområde. Radhusägaren som ägde tujorna önskade ha kvar dem medan grannarna - på grund av omfattande skuggning av deras ena uteplats samt minskat ljusinsläpp - ville att den största tujan skulle tas bort och de övriga tujorna beskäras till en höjd av högst 2,5 meter.  

Enligt 8 kapitlet 15 § plan och bygglagen ska en tomt hållas i vårdat skick och skötas så att betydande olägenheter för omgivningen inte uppkommer. Den rättsliga bedömningen görs utifrån hur det ser ut på platsen. Det är tillåtet för träd- eller buskägaren att orsaka grannen olägenhet, men inte betydande olägenhet.  

Domstolen konstaterade att tujorna står vid tomtgränsen och breder ut sig i sidled från radhusets husfasad längs med planket och fram till ett förråd. Den högsta tujan når över radhusets takfot medan de andra är väsentligt lägre. Tujornas grenar sträcker sig över planket och fastighetsgränsen. 

Högst tre meter höga tujor 

Mark- och miljööverdomstolen bedömde att tujorna - på grund av deras täthet, placering och storlek - orsakade grannen betydande olägenhet på grund av omfattande skuggning under eftermiddag till kväll av entrésidans uteplats, samt att de hindrar en stor del av det ljusinsläpp som annars hade funnits på uteplatsen och i rummen närmast tujorna. Domstolen konstaterade även att tujorna är städsegröna, vilket innebär att påverkan består under hela året. Domslutet blev att domstolen förelade radhusägaren att beskära tujorna till en höjd om högst tre meter. 

- Det här är ny intressant domstolspraxis, som pekar mot en tremetersregel, att på mindre tomter får träd och buskar vid tomtgränsen vara högst tre meter höga på grund av de olägenheter som kan uppkomma för grannen i form av skugga och minskat ljusinsläpp. På större tomter uppstår i allmänhet inte olägenheter lika lätt, säger Ulf Stenberg, och fortsätter: 

- Tack vare att Mark- och miljödomstolens dom innehåller bilder är det lättare att sluta sig till vad som är att betrakta som betydande olägenhet. Något som kan få betydelse vid juridisk tolkning av framtida liknande fall. 

Mark- och miljööverdomstolens dom i målet får inte överklagas.

Sverige avviker inte lika mycket som tidigare

Ulf Stenberg drar även paralleller till hur det ser ut i andra länder:

- Med en enkel tremetersregel känns det som att regleringen av växtlighet i Sverige juridiskt sett ligger mer i linje med hur det ser ut i länder som England, Danmark, Tyskland och Norge. Den tidigare rådande bilden har varit att i stort all växtlighet i Sverige har varit tillåten, oavsett hur mycket den skuggar, säger Ulf Stenberg.  

Växtlighetslagstiftningen i ovan nämnda länder är mer tillåtande vad gäller beskärning, i synnerhet av högre växtlighet längs med tomtgränsen. De danska reglerna innebär till exempel att häckar inte får överstiga två meter utan grannens samtycke om häcken inte står en bit in på den egna tomten. I England innebär reglerna att du kan kräva att grannen ska klippa sin häck om den överstiger två meter och skuggar din tomt. 

Men det är inte bara skugga som regleras i växtlighetslagstiftning utomlands. I Danmark finns exempelvis en regel om att häckar och träd som är giftiga eller sprider växtsjukdomar inte är tillåtna i häcken gentemot grannen. 

Ytterligare regler utomlands 

Internationellt finns även lagstiftning rörande rätt till solljus på solceller, till exempel i Kalifornien och i Wisconsin i USA. Det förekommer även sådan lagstiftning på kommunal nivå i USA. Mest kända delstatslagstiftning är ”California’s Solar Shade Control Act”. Denna lag förbjuder normalt sett träd eller buskar från att skugga ett befintligt solenergisystem installerat på en angränsande fastighet, förutsatt att de skuggande träden eller buskarna planterades efter att solcellsanläggningen installerades samt att solcellerna är placerade minst 1,5 meter från tomtgräns och på en höjd av minst tre meter. 

I Sverige finns inget förbud mot att plantera igen vackra utsikter över öppna landskap, berg, sjöar, hav och samhällen. Det kan vara betydligt svårare utomlands. I USA hanteras detta på kommunal nivå genom View Ordinances, kommunala förordningar om rätt till utsikt. Ett exempel finns här. En sådan kommunal förordning kan innebära att du inte får plantera igen en utsikt, och därför vara beredd på att utsiktsförstörande växtlighet beskärs eller tas bort. Det kan finnas olika begränsningar som att växtlighet av vissa arter är skyddad. Likaså om avståndet överskrider en viss gräns och om växtligheten ägs av kommunen.

Amerikanska View Ordinances kan användas som en utgångspunkt i Sverige om grannar kommer överens om att beskära växtlighet för att rädda en vacker utsikt.  

Mera läsning 

Hur lagstiftningen mer i detalj ser ut i England, Danmark, Tyskland och Norge, framgår av den skrivelse som Villaägarnas Riksförbund 2014 skickade in till regeringen för att få till stånd en tydligare lagstiftning om träd och häckar.  

Funderar du över något?

Som medlem i Villaägarna får du bland annat fri tillgång till Sveriges mest kompletta expertrådgivning.

Funderar du över något?

Som medlem i Villaägarna får du bland annat fri tillgång till Sveriges mest kompletta expertrådgivning.