Om det står i annonsen att huset är besiktigat, kan jag känna mig trygg då?

”Huset är besiktigat” står det ibland i husannonserna. Protokoll får man också. Kan man lita på en besiktning säljarna/mäklaren har beställt eller bör man göra en egen besiktning för att vara på den säkra sidan?